U$S 1.400.000

VENTA

Avenida Alvear 1300

Recoleta

Departamento en venta – Alvear al 1300, Recoleta (Buenos Aires) - A refaccionar Piso 3 – 320 m² – 1 cochera USD 1.500.000.- En uno de los tramos más prestigiosos de la Avenida Alvear, se ofrece este departamento de 320 m², ubicado en un 3er. piso real, elevado sobre la copa de los árboles, con vistas abiertas a la Plaza Carlos Pellegrini y al Jockey Club. Un clásico de la Recoleta más elegante. El edificio, de arquitectura francesa de altísima categoría, se caracteriza por su comunidad reservada y su estética atemporal: techos altos, molduras originales, pisos de roble y presencia arquitectónica que distingue a esta dirección como una de las más emblemáticas de Buenos Aires. **Características destacadas:** * Amplia recepción con living y comedor con vista abierta. * 4 dormitorios luminosos y de muy buenas dimensiones con salida a un balcón corrido. * Escritorio al frente con vista a la plaza y living íntimo apaisado con salida al balcón francés. * Cocina, office, área de servicio con dos dependencias y baño. * 1 cochera fija en subsuelo y baulera en el último piso (bien ventialda y con buena luz), elementos de gran valor en esta zona. * Calefacción y agua caliente central por losa radiante. * Portería 24 horas. * Estado general muy bueno, aunque es una unidad de época, ideal para reciclar y adaptar a estándares modernos conservando su elegancia original. La ubicación – un entorno incomparable Avenida Alvear es sinónimo de tradición, historia y alto valor inmobiliario. Rodeada de embajadas, museos, hoteles icónicos (Four Seasons, Palacio Duhau–Park Hyatt), cafés, restaurantes y boutiques internacionales, ofrece un estilo de vida único, seguro y altamente caminable, con cercanía inmediata a los principales centros culturales de la ciudad. Una oportunidad real de valor Por metraje, vistas, categoría edilicia y ubicación exacta, esta propiedad representa una gran oportunidad para actualizar y capitalizar, especialmente para compradores que valoran la combinación de arquitectura clásica, metros amplios y un potencial de remodelación excepcional. --- Versión en FRANCÉS Appartement à vendre – Alvear 1367, Recoleta (Buenos Aires)?3? étage – 320 m² – 1 place de parking?USD 1.400.000 Situé sur l’un des tronçons les plus prestigieux de l’Avenida Alvear, cet appartement de 320 m² occupe un troisième étage réel, au-dessus de la cime des arbres, offrant une vue dégagée sur la Plaza Carlos Pellegrini et le Jockey Club. Une adresse emblématique au cœur de la Recoleta la plus élégante. L’immeuble, de style français et de très haute catégorie, se distingue par son architecture classique, sa communauté discrète et ses éléments d’époque : hauts plafonds, moulures d’origine, parquets en chêne et atmosphère intemporelle. Caractéristiques principales : * Réception spacieuse avec salon et salle à manger donnant sur l’Avenida Alvear. * 4 chambres lumineuses et de très belles dimensions. * Bureau sur rue et living intime. * Cuisine, office, zone de service avec deux chambres et salle de bain. * 1 place de parking et cave, biens très recherchés dans ce secteur. * Chauffage et eau chaude centralisés. * Service de conciergerie 24 h/24. * Appartement en très bon état général, mais de style d’époque, idéal pour une rénovation complète selon les standards actuels tout en conservant son élégance d’origine. Emplacement exceptionnel?L’Avenida Alvear est depuis des décennies le symbole du raffinement porteño : ambassades, hôtels prestigieux (Four Seasons, Palacio Duhau–Park Hyatt), musées, cafés, restaurants et boutiques internationales composent un environnement rappelant Paris ou Vienne. Un quartier sûr, très agréable à vivre et parfaitement valorisé. Une opportunité rare?Compte tenu de sa surface, de ses vues, de la qualité architecturale de l’immeuble et de son emplacement exact, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement, avec un potentiel de modernisation remarquable. - . AR REALTY INVESTMENTS ANGELES RUSSO CMCPSI 6498 CUCICBA 8090

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